Co to jest mieszkanie TBS i ile kosztuje?

Mieszkania TBS od lat stanowią jedną z alternatyw dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania, a jednocześnie nie chcą wynajmować lokalu na zasadach rynkowych. System Towarzystw Budownictwa Społecznego powstał w Polsce w latach 90. i do dziś funkcjonuje jako forma budownictwa społecznego. Na czym polega TBS? Kto może starać się o takie mieszkanie i ile ono kosztuje?

Co to jest TBS?

TBS, czyli Towarzystwo Budownictwa Społecznego, to instytucja zajmująca się budową mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach. Mieszkania te powstają z myślą o osobach, które zarabiają zbyt dużo, aby ubiegać się o mieszkanie komunalne, ale jednocześnie nie mają wystarczającej zdolności kredytowej, aby kupić własne mieszkanie na rynku.

Mieszkania TBS nie są przeznaczone na sprzedaż – najemcy podpisują umowę najmu i mogą korzystać z lokalu na długie lata, jednak nie stają się jego właścicielami.

Kto może dostać mieszkanie TBS?

O mieszkanie w systemie TBS mogą ubiegać się osoby spełniające określone kryteria dochodowe oraz mieszkaniowe. Najczęściej wymagane jest, aby:

• dochody gospodarstwa domowego mieściły się w określonych limitach,
• osoba ubiegająca się o mieszkanie nie posiadała innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
• najemca był w stanie wnieść tzw. partycypację w kosztach budowy mieszkania.

Dokładne warunki mogą się różnić w zależności od konkretnego TBS-u oraz miasta.

Czym jest partycypacja w TBS?

Partycypacja to jednorazowa opłata wnoszona przez przyszłego najemcę, która stanowi udział w kosztach budowy mieszkania. Zwykle wynosi ona od 10% do 30% wartości lokalu.

Warto pamiętać, że partycypacja nie oznacza zakupu mieszkania. Po zakończeniu najmu kwota ta jest zazwyczaj zwracana najemcy, choć jej wysokość może być uzależniona od aktualnej wartości lokalu.

Ile kosztuje mieszkanie TBS?

Koszt mieszkania w systemie TBS składa się z dwóch elementów – partycypacji oraz miesięcznego czynszu.

Wysokość partycypacji zależy od metrażu mieszkania oraz kosztów budowy. W wielu miastach może to być kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Czynsz w mieszkaniach TBS jest zwykle niższy niż w przypadku najmu komercyjnego, ponieważ jego wysokość jest regulowana przepisami. Najczęściej wynosi on kilka–kilkanaście złotych za metr kwadratowy miesięcznie.

Czy mieszkanie TBS można wykupić?

Co do zasady mieszkania TBS nie są przeznaczone na sprzedaż. W niektórych przypadkach pojawia się jednak możliwość wykupu lokalu przez najemców, jeśli dana inwestycja zostanie przekształcona lub zmienią się przepisy.

Nie jest to jednak standardowa praktyka i nie można zakładać, że każde mieszkanie TBS będzie można w przyszłości wykupić.

Zalety mieszkań TBS

Mieszkania w systemie TBS mają kilka istotnych zalet, które sprawiają, że dla wielu osób stanowią atrakcyjną formę zamieszkania.

• niższy czynsz niż w przypadku najmu komercyjnego,
• stabilność najmu na długie lata,
• nowoczesne budynki i stosunkowo dobry standard mieszkań,
• brak konieczności zaciągania kredytu hipotecznego.

Wady mieszkań TBS

System TBS ma również pewne ograniczenia.

• konieczność wniesienia partycypacji,
• brak prawa własności mieszkania,
• ograniczenia dochodowe dla najemców,
• brak pełnej swobody w dysponowaniu lokalem.

Podsumowanie

Mieszkania TBS to rozwiązanie dla osób, które nie mogą lub nie chcą kupować mieszkania na kredyt, ale zależy im na stabilnym i stosunkowo niedrogim najmie. Choć system ten nie daje prawa własności lokalu, może stanowić dobrą alternatywę dla najmu komercyjnego.