Zarządzanie nieruchomością to odpowiedzialne zajęcie. Nic dziwnego, że czasem mogą pojawić się błędy. Dlatego właśnie wiele osób zastanawia się, czy zarządca nieruchomości musi mieć OC i jakie przepisy regulują tę kwestię.
Czym zajmuje się zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomości to osoba lub firma odpowiedzialna za kompleksowe zarządzanie nieruchomościami w imieniu ich właścicieli. Do głównych obowiązków zarządcy należy:
- dbanie o stan techniczny budynku,
- nadzór nad pracami konserwacyjnymi i remontowymi,
- zarządzanie finansami związanymi z nieruchomością, w tym pobieranie opłat od najemców czy członków wspólnoty mieszkaniowej,
- reprezentowanie właścicieli przed organami administracji publicznej.
Ponadto, zarządca dba o przestrzeganie przepisów prawnych dotyczących nieruchomości oraz zapewnia bezpieczeństwo i komfort jej użytkowników.
OC zarządcy nieruchomości – rozporządzenie
Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości określa szczegółowy zakres tego ubezpieczenia, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną. Pełny tekst rozporządzenia dostępny jest w Dzienniku Ustaw pod pozycją 802. Oto najważniejsze fragmenty tego rozporządzenia:
§ 1. Rozporządzenie określa szczegółowy zakres obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością, zwanego dalej ubezpieczeniem OC, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną tego ubezpieczenia. sip.lex.pl
§ 2.
- Ubezpieczeniem OC jest objęta odpowiedzialność cywilna zarządcy nieruchomości za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością.tuw.pl
- Ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód:
- wyrządzonych przez zarządcę nieruchomości osobom bliskim;
- polegających na zapłacie kar umownych;
- powstałych wskutek działań wojennych, rozruchów i zamieszek, a także aktów terroru. eli.sejm.gov.pl
§ 3. Obowiązek ubezpieczenia OC powstaje nie później niż w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia wykonywania czynności zarządzania nieruchomością.
§ 4.
- Minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC, w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz do wszystkich zdarzeń, których skutki są objęte umową ubezpieczenia OC w okresie ubezpieczenia, wynosi równowartość w złotych 50 000 euro.lexlege.pl
- Równowartość w złotych sumy gwarancyjnej, o której mowa w ust. 1, ustala się przy zastosowaniu średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowiązującego w dniu zawarcia umowy ubezpieczenia OC.
Pełny tekst rozporządzenia można znaleźć na oficjalnej stronie Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej.
Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości określa zatem szczegółowy zakres tego ubezpieczenia, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną. Zgodnie z tym rozporządzeniem, zarządca nieruchomości jest zobowiązany do posiadania ubezpieczenia OC, które chroni przed roszczeniami za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością.
Czy OC zarządcy nieruchomości jest obowiązkowe?
Tak, zgodnie z obowiązującymi przepisami, zarządca nieruchomości jest zobowiązany do posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC). Ubezpieczenie to chroni zarządcę przed roszczeniami osób trzecich za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością. Brak takiego ubezpieczenia może skutkować konsekwencjami prawnymi oraz finansowymi dla zarządcy.
Czy zarząd wspólnoty musi mieć ubezpieczenie?
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej, składający się z właścicieli lokali, nie ma ustawowego obowiązku posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Jednakże, z uwagi na ryzyko związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, zaleca się, aby zarząd lub wspólnota mieszkaniowa rozważyli wykupienie takiego ubezpieczenia. Ubezpieczenie OC może zabezpieczyć przed ewentualnymi roszczeniami wynikającymi z błędnych decyzji czy zaniedbań w zarządzaniu nieruchomością.
Odszkodowanie od zarządcy nieruchomości – w jakich sytuacjach może być przyznane
Odszkodowanie od zarządcy nieruchomości może być przyznane w sytuacjach, gdy w wyniku jego działania lub zaniechania doszło do szkody. Przykładowo, jeśli zarządca nie dopilnuje terminowego usunięcia usterek technicznych w budynku, co doprowadzi do wypadku mieszkańca, poszkodowany ma prawo domagać się odszkodowania. Innym przykładem może być niewłaściwe zarządzanie finansami wspólnoty, skutkujące stratami finansowymi dla właścicieli lokali.
OC zarządcy nieruchomości – suma gwarancyjna
Minimalna suma gwarancyjna obowiązkowego ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomości jest określona w rozporządzeniu Ministra Finansów. Suma ta stanowi maksymalną kwotę, do której ubezpieczyciel odpowiada za szkody wyrządzone przez zarządcę w związku z zarządzaniem nieruchomością. Wysokość sumy gwarancyjnej ma na celu zapewnienie odpowiedniej ochrony zarówno dla poszkodowanych, jak i dla samego zarządcy.
Ile kosztuje OC zarządcy nieruchomości?
Koszt ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) dla zarządcy nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak zakres działalności, liczba zarządzanych nieruchomości, ich wartość oraz indywidualna ocena ryzyka przez ubezpieczyciela. Ceny polis mogą się różnić w zależności od oferty towarzystwa ubezpieczeniowego i indywidualnych warunków umowy.
OC zarządcy nieruchomości – kiedy warto rozszerzyć ochronę?
Podstawowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości obejmuje odpowiedzialność za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością. Jednak w praktyce mogą wystąpić sytuacje, w których taka ochrona może okazać się niewystarczająca. Warto rozważyć rozszerzenie polisy o dodatkowe klauzule, takie jak
- OC pracodawcy – chroni przed roszczeniami pracowników z tytułu wypadków przy pracy.
- OC najemcy nieruchomości – zabezpiecza przed odpowiedzialnością za szkody wyrządzone w wynajmowanych lokalach.
- OC za szkody wyrządzone przez podwykonawców – chroni przed roszczeniami wynikającymi z działań podwykonawców.
- Ubezpieczenie zniszczenia, uszkodzenia lub zaginięcia dokumentów – zapewnia ochronę w przypadku utraty ważnych dokumentów związanych z zarządzaniem nieruchomością.
Rozszerzenie ochrony ubezpieczeniowej pozwala na lepsze zabezpieczenie zarządcy przed różnorodnymi ryzykami związanymi z jego działalnością. Decyzja o wyborze dodatkowych klauzul powinna być oparta na analizie specyfiki zarządzanych nieruchomości oraz potencjalnych zagrożeń.
OC zarządcy nieruchomości – podsumowanie
Chociaż OC zarządcy nieruchomości jest obowiązkowe. Ubezpieczenie w wersji podstawowej może okazać niewystarczające.Rozszerzenie ochrony ubezpieczeniowej pozwala na lepsze zabezpieczenie zarządcy przed różnorodnymi ryzykami związanymi z jego działalnością. Decyzja o wyborze dodatkowych klauzul powinna być oparta na analizie specyfiki zarządzanych nieruchomości oraz potencjalnych zagrożeń.